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分析称11月楼市销售规模历史罕见 或再引发调控

2018-08-12 00:31:25

[导读]统计局昨日发布,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点;但更反映房价波动的环比,上涨0.3%。其中北京房价同比涨9.1%,环比涨0.2%。

此外成交量也在10月短暂回调之后出现反弹,楼市呈现量价齐升局面。

针对房地产市场调控,继4月国十条等措施的第一轮调控措施之后,今年6月,房价月度环比下降0.1%,市场分析认为房价在调控之下开始松动。但是之后7、8两个月,房价环比一直持平,9月环比上涨达到0.5%。针对房价的反弹趋势,第二轮调控措施国五条出台后,10月环比继续上涨了0.2%,在刚刚过去的11月,环比价格又有所扩大达到了0.3%。

新房销售价格同比涨幅大于二手房,前者为9.3%,后者为5.6%。

不仅价格涨幅扩大,成交量也有所反弹。数据显示,11月当月关西油漆
,全国商品房销售面积10113万平方米,同比增长14.5%,绝对量比10月份增加834万平方米,增长9.0%;全国商品房销售额5286亿元,同比增长18.6%,绝对额比10月份增加210亿元,增长4.1%。

而在10月,全国商品房销售面积、全国商品房销售额,分别相比9月下降11.2%和7.7%。

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究中心主任陈国强表示,11月的数据确实和之前的预期有一些出入,出现了成交量和价格活跃的特征。从成交量来看,11月当月销售面积过亿平方米,如此规模过去历史上很少见光合硅能蓄电池
,这是很重要的内容,说明成交活跃程度的确显著。从价格来看,环比上涨有新的提高,尤其高端住宅引人注目。

陈国强分析,环比明显上涨,是因为来自社会各个方面对通胀的担忧,以及在流动性充裕的背景下,和境外热钱流入我国有关。此外,近期新增的供应量,如新上市的项目明显增加,一些促销手段等带动了销售。

上海易居中国研究院综合部部长杨红旭认为,在新一轮调控之下,10月房价环比涨幅较9月有所回落,而11月较10月重新增加六维力传感器
,这与中央调控目标背道而驰,极有可能招致新的调控措施的出台,最有可能的就是房产税在个别城市进行试点。

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究中心主任陈国强表示,总体来看,当前和国庆前出台国五条与当初的预期相比有反差,第二轮调控对市场的影响不如第一轮。对于是否还需要出台新的调控措施,取决于管理层对市场的预期,以及对效果的容忍度怎样,如果价格再度上扬,不排除有新一轮的调控措施。

北京中原地产三级市场总监张大伟认为,在目前二次调控下,市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨,说明在通胀大背景下,楼市依然是资金最热门的投向地。从价格来看,自11月下旬开始,各地市场成交已明显好转。他表示,成交量价再一次全面上涨,已经考验到调控是否会再次出台,第三次系列调控最可能出现的时机在明年一月份。

11月CPI同比涨幅创纪录地达到了4.4%。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期,在这种情况下,避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。即便购房和贷款成本已经有了大幅的提高,但这依旧没有从根本上改变大量投资需求存在的现实。

杨红旭表示,之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面,很大程度上是受人民币持续升值,以及通胀预期不断加强的影响。虽然房产市场在11月间出现了反复,但大多数业内人士依旧对调控长期效果表示乐观。11月央行多次上调存款准备金率,不久前举行的中央政治局会议,明确了2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,以增强宏观调控的针对性、灵活性和有效性。

决策层不断释放的信号表明:继续从严调控楼市,严格的信贷、限外、限购等措施在短期内不会发生变化。在此背景下,预计短期内房地产市场不会出现大的波动。张大伟说。

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